Zonas de mayor crecimiento inmobiliario en Perú

Publicado el 12 de marzo del 2025

Zonas con Mayor Crecimiento Inmobiliario en las Provincias de Perú

En los últimos años, Perú ha experimentado un notable crecimiento en su mercado inmobiliario, especialmente en provincias fuera de Lima. Este auge se ha visto impulsado por diversos factores, incluyendo el crecimiento económico sostenido, la expansión de la clase media y el aumento de la inversión en infraestructura. Según el Instituto Peruano de Economía (IPE), se proyecta que el Producto Bruto Interno (PBI) de las regiones fuera de Lima Metropolitana crezca a una tasa promedio anual del 3,0% en 2024 y del 2,8% en 2025.

Factores Claves que Impulsan el Crecimiento Inmobiliario en Provincias

Varios factores han contribuido al crecimiento inmobiliario en las provincias peruanas:

Crecimiento Económico Regional: Desde 2022, las regiones de Arequipa, Piura y La Libertad fueron las que registraron los mayores incrementos en su PBI, con tasas que superaron el 4% anual, impulsadas por sectores como la minería, la agroindustria y el turismo. Esto ha generado una mayor demanda de viviendas y espacios comerciales.
Mejoras en Infraestructura: Según el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, las inversiones en infraestructura vial y aeroportuaria han aumentado un 18% anual desde 2020. Proyectos como la autopista Virgen de la Puerta y la ampliación del aeropuerto de Trujillo han incrementado la conectividad y, por ende, la atracción de inversores inmobiliarios.
Desarrollo del Turismo: El turismo ha visto un crecimiento del 5,2% anual en las regiones con alto potencial turístico, como Cusco, Puno y Junín. Este crecimiento ha favorecido la construcción de alojamientos y propiedades relacionadas con el sector turístico, creando un mercado inmobiliario más dinámico.
Incentivos Gubernamentales: La implementación de programas como el Bonolivio y el Programa Techo Propio ha facilitado la adquisición de viviendas, impulsando la construcción en diversas provincias, especialmente en Ica y Piura.

1. Provincias de Perú con Mayor Proyección Inmobiliaria

Las siguientes provincias destacan por su alto potencial de crecimiento inmobiliario, impulsado principalmente por el turismo y la infraestructura en expansión. A medida que estas regiones siguen mejorando sus condiciones de conectividad y desarrollo económico, se espera un aumento en la demanda de propiedades tanto residenciales como comerciales.

El crecimiento en Oxapampa

Oxapampa, ubicada en la región de Pasco, ha experimentado un crecimiento sostenido debido a su atractiva oferta turística y su particularidad geográfica. Desde el 2022, la afluencia de turistas creció un 12%, según Promperú, lo que impulsó la demanda de propiedades comerciales y residenciales.

Proyecciones positivas en Junín

Junín ha implementado el Plan Estratégico Regional de Turismo de Junín 2020-2025, que proyecta una inversión de más de S/ 500 millones en infraestructura turística y de conectividad para 2025. El crecimiento del turismo en zonas como Chanchamayo y San Ramón ha aumentado un 15% anual en los últimos 5 años, lo que impulsa la construcción de alojamientos y servicios turísticos, favoreciendo el desarrollo inmobiliario en la región.

Expansión en La Libertad continua

La región de La Libertad ha sido una de las principales impulsoras del crecimiento inmobiliario en provincias. Trujillo, su capital, ha experimentado un aumento del 10% en la construcción de viviendas en los últimos 3 años, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). Este aumento ha sido impulsado por la expansión de la clase media y el auge del turismo en la Ruta Moche y las playas del norte peruano.

Chanchamayo sigue en constante crecimiento

La región de Chanchamayo ha sido una de las más beneficiadas por el crecimiento del turismo, con un incremento del 20% en la llegada de turistas desde 2021. Este crecimiento ha impulsado la construcción de propiedades residenciales y turísticas, como cabañas y ecolodges. Además, la mejora en la Carretera Central ha permitido una mayor accesibilidad, lo que ha favorecido la inversión inmobiliaria.

2. Tendencias y Proyecciones del Mercado Inmobiliario en Provincias

En este apartado, analizaremos cómo la demanda turística, las mejoras en infraestructura y las proyecciones del mercado inmobiliario afectan las zonas emergentes en las provincias. Las inversiones en infraestructura seguirán siendo un motor clave para el desarrollo del sector inmobiliario en estas regiones.

Impacto de la Demanda Turística en el Mercado Inmobiliario

El turismo ha sido un motor clave en el crecimiento inmobiliario de provincias como Junín y La Libertad. Según Promperú, la proyección de visitantes internacionales aumentará un 6% anual en las principales regiones turísticas del país, lo que podría generar una demanda creciente de propiedades comerciales y residenciales.

Infraestructura y Conectividad: Factores Clave para el Crecimiento

La mejora en la infraestructura ha sido crucial para el desarrollo inmobiliario en las provincias. Según el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, la inversión en infraestructura vial y aeroportuaria ha aumentado un 18% desde 2020. Proyectos como la autopista Virgen de la Puerta, que conecta Trujillo con la sierra norte, y la ampliación del aeropuerto de Trujillo han sido determinantes para mejorar la conectividad y atraer inversiones inmobiliarias.

3. Desafíos y Oportunidades en el Crecimiento Inmobiliario Provincial

El crecimiento inmobiliario en provincias también presenta varios desafíos, pero estos pueden transformarse en oportunidades si se abordan adecuadamente. En este sentido, la sostenibilidad y la planificación urbana juegan un papel fundamental para garantizar que el desarrollo sea ordenado y respetuoso con el entorno.

Sostenibilidad y Planificación Urbana

El rápido crecimiento inmobiliario presenta desafíos en términos de sostenibilidad y planificación urbana. Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, es esencial implementar políticas que promuevan un desarrollo ordenado, respetuoso con el medio ambiente y que considere las particularidades culturales de cada región.

Desafíos para Inversionistas y Constructores en Zonas Emergentes

Las zonas emergentes pueden presentar riesgos como la falta de infraestructura básica, incertidumbre en la demanda y posibles cambios en las políticas gubernamentales. Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la falta de acceso a financiamiento y la escasa información sobre el mercado inmobiliario en provincias aún representan barreras para los inversionistas.

4. Oportunidades a Largo Plazo para Inversionistas Inmobiliarios

Las provincias de Perú ofrecen oportunidades significativas para la inversión inmobiliaria, especialmente en áreas con crecimiento económico y turístico. Con el crecimiento sostenido de la demanda de propiedades y las mejoras en infraestructura, las perspectivas para los próximos años son prometedoras.

El Futuro del Crecimiento Inmobiliario en las Provincias de Perú

Se proyecta que el crecimiento inmobiliario en las provincias continuará en ascenso, impulsado por la diversificación económica, el aumento del turismo y las mejoras en infraestructura. Se estima que para 2025, el mercado inmobiliario en provincias podría crecer un 8% anual, superando incluso el crecimiento de Lima.